Prodej

• Prodej bytů
• Prodej domů
• Novostavby
• Komerční objekty
• Prodej pozemků
• Chaty prodej

Pronájem

• Pronájem bytů
• Pronájem domů
• Pronájem kanceláří
• Obchodní prostory
• Haly a sklady
• Ostatní reality

Informace

• Jak při prodeji?
• Exkluzivita: ano či ne?
• Jak při koupi?
• Kdy a jak zaplatit?
• Jak při pronájmu?

Servis

• Financování
• Důležité odkazy
• Prodejci vybavení
• Služby a řemesla

Realitní trh - novinky:
reality - byty, domy, pozemky: prodej a pronájem...

Domy Brno, byty Brno - doporučujeme:
prodej domu, bytu, pozemku, pronájem bytu, kanceláří.
Není-li uvedeno jinak, ceny nezahrnují provizi realitní kanceláře.

Prodej bytu, prodej domu a prodej pozemku

Pronájem bytů a domů, pronájem kanceláří a skladů

Chcete si pronajmout byt?
Několik dobrých rad jak na pronájem bytu

O pronájmy bytů je nyní mimořádný zájem. Mnozí lidé totiž nemají peníze na koupi vlastního bydlení a úvěr od banky nedostanou. A tak zejména v případě menších bytů výběr není moc široký. Jak tedy rychle a dobře pronajmout byt? Celý proces lze rozdělit do několika fází: 

1. Výběr bytu:

• stanovte maximální výši nájemného, které můžete měsíčně platit;
• určete lokalitu - ceny pronájmů jsou rozdílné v různých částech obce;
• určete velikost bytu a jeho vybavení - byty se pronajímají zařízené nebo nezařízené;
• ptejte se po známých, rodině, zda někdo podobný byt nepronajímá (obvykle to vyjde nejlevněji);
• hledejte v inzerátech - na internetu, v realitních magazínech (pozor, zde inzeráty bývají neaktuální);
• oslovte místní realitní kancelář - zaplatíte sice provizi, ale ušetříte čas a nabídka bývá větší;
• sjednejte si majiteli nebo makléřem prohlídku vybraných bytů - navštivte maximálně pět, které se vám líbí nejvíce - víc nemá smysl, zapomněli byste jednotlivé detaily;

2. Sjednání pronájmu bytu:

• domluvte se na ceně - zjistěte, zda obsahuje inkaso a když ne, jaká je jeho výše, o nájemném jednejte (mnohdy to vyjde);
• domluvte se na výši vratné kauce - bývá ve výši 1 až 2 měsíčních nájmů (nedojde-li k žádným problémům, peníze dostanete zpět, až z bytu odejdete);
• ověřte si, zda opravdu jednáte s majitelem bytu či nájemcem, který má písemné svolení nabízet byt k podnájmu;
• sepíšete s majitelem bytu nájemní smlouvu - byty se pronajímají většinou na jeden rok s možností prodloužení (pokud pronajímáte bez realitní kanceláře, nechte si ji zkontrolovat od advokáta či notáře, ušetříte si problémy);

3. Předání bytu:

• trvejte na sepsání předávacího protokolu - popište zde vybavení, nezapomeňte na stavy měřičů energií a vody;
• vyfoťte si před nastěhováním veškeré vybavení - pronajímáte-li si zařízený byt (předejdete tím případným rozepřím při ukončení nájmu);
• nechte se pojistit - stát se může všelicos;
• začněte bydlet - dbejte ujednání smlouvy, tuto majitel může měnit už jen s Vaším souhlasem (nájem lze zvýšit jen podle dohodnutých pravidel).(15.01.2010)

Jaké budou ceny nemovitostí v roce 2010?
Co bude výhodnější koupit nebo prodat?

V roce 2009 v době rostoucí hospodářské krize realitní trh v Česku se najednou zastavil. Lidé přestali nakupovat, protože získat hypotéku bylo těžší a vlastní peníze bylo lepší mít na účtu, kdyby je bylo potřeba. Ceny realit strmě klesaly, hlavně panelových bytů, novostaveb a rekreačních nemovitostí. Obchody se začaly znovu rozjíždět až ve druhé polovině roku. Teď už si realitní trh jede pomalu, ale jistě, kupředu. Odbornici jsou ale zajedno - nyní je ta nejlepší doba na koupi nemovitosti.

A kam tedy budou ceny směřovat v roce 2010?

• Nové byty: ceny spadly o cca 15%, u kvalitních projektů na dobrých místech se čeká stagnace, u ostatních by ceny mohly ještě klesnout, nejčastěji o 10%; v lokalitách, kde se vyprodaly dokončené byty a nové se nestaví, mohou ceny dokonce i mírně vzrůst.
• Starší byty: krize srazila ceny panelových bytů místy až o třetinu, další plošný pokles se nečeká, ceny budou spíše stagnovat (výjimka byty na neupravených sídlištích a ve špatném technickém stavu - možný pokles ještě o 10 až 15%); cihlové byty si své ceny drží; roste ale zájem o nájemní bydlení - koupě se tedy vyplatí jak kvůli pronájmu, tak pro budoucí zhodnocení.
• Nové domy: ceny by se měly hýbat jen mírně, většinou však vůbec; tam, kde je nových domů nadbytek, by mohly ceny klesnout o cca 10%; v některých satelitních městečkách (zvláště v případech podnikatelského baroka) by to však mohlo být až o 25%.
• Starší domy: obecně v tomto segmentu se očekává stagnaci cen - jen v místech s větši poptávkou lze očekávat 10 - 15% zvýšení a naopak domy před kompletní rekonstrukcí nebo pro rychlý prodej by mohly zlevnit až o 15%.
• Chaty a chalupy: velký propad zájmu, ceny půjdou dolů - trh bude zahlcen nabídkami, lidé budou prodávat chaty a chalupy, když se dostanou do finanční tísně.
• Pozemky: stavební pozemky jsou jednou z mála jistot na realitním trhu a zůstávají výbornou investicí - ceny se drží a u kompletně zasíťovaných parcel v dobrých lokalitách by ceny mohly i mírně růst, naopak v regionech, kde je pozemků nadbytek, mohou ceny mírně klesnout.
• Pronájmy: poptávka po pronájmech roste kvůli hůře dostupným hypotékám, zároveň se však zvyšuje i nabídka - ceny pravděpodobně mírně porostou (cca do 10%) v závislosti na regionu. (10.12.2009)

Byty: družstevní nebo v osobním vlastnictví?
Srovnání předností a nevýhody obou typů bytů

Koupě družstevního bytu má jeden základní háček. Musíte mít buď hotovost nebo možnost ručit bance jinou nemovitostí. Další cestou je získat od družstva příslib převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví v blízké době - pak je možné dostat předhypoteční úvěr, který bude později jednorázově splacen hypotékou. Rozhodně ale koupě takového bytu má několik předností: nižší pořizovací cena, jednoduchý a rychlý převod členských práv a povinností, převod nepodléhá souhlasu družstva (pokud to není vyžadováno ve stanovách družstva), neplatí se daň z převodu nemovitosti, o dům i byt se musí starat vlastník (tedy družstvo) a je těžší exekuovat členský podíl.

Proti koupi družstevního bytu hovoří fakt, že nájemník není vlastníkem bytu, byt nelze prodat ani koupit (lze jen převést členská práva), obtížnější financování (není možné použít družstevní byt jako zástavu při žádosti o úvěr), nutný souhlas družstva k podnájmu a rekonstrukci a také to, že případné finanční problémy družstva ovlivňují nájemníky. Jaká je dnes situace na trhu s byty? Zájem o družstevní bydlení roste, ale poptávka po bytech v osobním vlastnictví je stále o 40 procent vyšší. Nové družstevní byty se dnes staví už jen minimálně, zlepšení nepřinesl ani zákon o podpoře družstevní bytové výstavby. Stávající družstevní bytové domy se ve velkém revitalizují - podstatně se zde zlepšuje kvalita bydlení. Družstva investují velké prostředky, díky čemuž je již více než polovina družstvy spravovaných domů zateplená, mají vyměněná okna a zmodernizované výtahy, které splňují současné bezpečnostní požadavky. Budete-li tedy uvažovat o koupí takového bytu, rozhodujícím argumentem by pro Vás měla být kvalita družstva.(19.11.2009, iDNES.cz)

Zamýšlíte koupit byt?
Neotálejte, ceny dosáhly dna

Jak se finanční krize projevila na realitním trhu? Zpomalila rychlé tempo, v němž obchod s nemovitostmi probíhal. Nesmyslné ceny, především při prodeji bytů, splaskly a jsou dnes na reálné hodnotě nemovitostí. Velké byty v panelových domech jsou dnes levnější až o 30%, novostavby bytů pak o cca 10%. Negativním důsledkem je nejistota na trhu práce a opatrnost při zadlužování - tedy nižší ochota kupovat. Realitní trh se odrazil ode dna a pomalu se rozjíždí. Prodávající si uvědomili, že prodej bytů za nadsazené ceny už není možný, zájemce o koupi se dostali do výhodnější pozice. Avšak potenciální kupující by si měli uvědomit, že ceny bytů níže nepůjdou. Je čas nakupovat. Zhruba od listopadu se očekává postupné a mírné zvyšování cen při prodeji bytů. (14.09.2009)

Koupili rodinný dům plný cizinců.
Díra v českých zákonech

Mladí manželé z Prahy si koupili za osm milionů korun neobydlený řadový rodinný dům na Zahradním městě. Když se do něj chtěli nastěhovat, zjistili, že tak docela neobydlený není. V domu bylo nahlášených k pobytu 26 cizinců, a k tomu navíc podle obchodního rejstříku 26 firem. Výjimečný případ teď rodina řeší s realitní kanceláří, která prodej domu zprostředkovala. Jak se firmy a cizinci do domu dostali, není úplně jasné. Je možné, že někteří z předchozích majitelů lidem za úplatu poskytovali možnost přihlásit se k nim "papírově" k pobytu.

Tady se ukazuje díra v českých zákonech, protože zkontrolovat domy, kdo všechno je v nich hlášen, mohou jenom majitele a nikdo jiný (z důvodu ochrany osobních údajů). Mluvčí cizinecké policie Kateřina Rendlová potvrdila, že odhlásit cizince mohou u nich majitele domů jednoduše. S firmami a podnikateli je to horší - zrušit sídlo podnikání v domu je akce na pár let. Jediná možnost pro budoucí kupující, jak při koupi domu problému s nahlášenými předejít, je před podpisem kupní smlouvy dovést prodávajícího na radnici, aby si nechal dům vylustrovat. O podobný výpis firem lze žádat i na obchodním rejstříku. (14.09.2009, iDNES.cz)

Byty, domy, pozemky nebo jiné nemovitosti?
Prodej a pronájem bytů, domů a pozemků - domy a byty Brno a okolí

Máte na prodej nebo na pronájem? Domy, byty, pozemky či jiné nemovitosti? Brno a okolí nebo úplně jinde? PRO NABÍZEJÍCÍ JSOU NAŠE SLUŽBY ZCELA ZDARMA. Svěříte-li prodej bytu, prodej domu či pozemku resp. pronájem bytu či kanceláří do rukou naši realitní kanceláře, zdarma zajistíme:

Hovoříme:

Rádi se s Vámi setkáme - nabídněte nám svoji nemovitost. Nebudeme Vás lákat na nesplnitelné sliby, ale doufáme, že oceníte naši snahu o slušné a seriózní jednání. Chceteli být lépe informováni, přečtěte si články z našeho informačního servisu: Jak při prodeji? (zde se dovíte, jak na prodej bytu, domu či jiné nemovitosti), Exkluzivita: ano či ne? a Jak při pronájmu? (podrobnosti o tom, jak na pronájem bytu, domu či kanceláří).